Rakennushankkeen budjetti karkaa – 4 suunnitteluun liittyvää syytä, jotka aiheuttavat lisäkustannuksia

Rakennushankkeen budjettikuri on yksi tärkeimmistä menestystekijöistä. Valitettavan usein hankkeen kustannukset kuitenkin nousevat suunniteltua suuremmiksi. 

Yksi merkittävimmistä syistä budjetin ylityksiin ovat puutteet suunnittelussa. Kun suunnittelu on puutteellista, virheellistä tai koordinoimatonta, seuraukset näkyvät väistämättä hankkeen kustannuksissa. 

Tässä neljä yleisintä suunnitteluun liittyvää syytä, jotka johtavat hankkeen kustannusten karkaamiseen.

1. Liian kevyet suunnittelmat

Kun rakennepiirustukset ovat pintapuolisia tai niistä puuttuu oleellisia yksityiskohtia, rakennustyömaalla joudutaan tekemään ratkaisuja ilman riittävää suunnittelupohjaa. Tämä johtaa väistämättä virheisiin, lisätöihin ja aikataulun viivästymisiin.

Kevyet suunnitelmat jättävät liian paljon tulkinnanvaraa. Kun liitosdetaljit puuttuvat, materiaalien määrittelyt ovat epätarkkoja tai kantavien rakenteiden mitoitus on riittämätön, jokainen rakentaja saattaa tulkita suunnitelmaa eri tavalla. Tämä johtaa yhtenäisyyden puutteeseen ja tarpeeseen tehdä korjauksia kesken rakentamisen.

Erityisen kalliiksi tulevat tilanteet, joissa rakennesuunnitelmat on laadittu liian yleisellä tasolla. Rakennustyömaalla tehdyt ratkaisut ilman yksityiskohtaisia laskelmia voivat johtaa virheellisiin rakenteisiin, jotka eivät täytä vaatimuksia. Pahimmassa tapauksessa rakennusvalvonta voi keskeyttää työt, kunnes asianmukaiset suunnitelmat on täydennetty.

2. Kevyet tai olemattomat lähtötiedot

Jos rakennuspaikan olosuhteita, olemassa olevia rakenteita tai maaperän ominaisuuksia ei selvitetä kunnolla ennen suunnittelua, syntyy väistämättä kalliita yllätyksiä rakentamisvaiheessa.

Tyypillinen esimerkki on pohjatutkimuksen laiminlyönti tai riittämätön tutkimus. Jos maaperän ominaisuuksia ei tunneta, perustukset voidaan mitoittaa väärin. Tämä voi tarkoittaa, että suunniteltuja perustuksia ei voida toteuttaa tai että ne vaativat lisävahvistuksia. Erityisen ongelmallisia ovat tilanteet, joissa rakennuspaikalla havaitaan odottamattomia olosuhteita, kuten pehmeä savi, pohjavesi tai kallio odotettua korkeammalla.

Myös olemassa olevien rakennusten tai rakenteiden riittämätön kartoitus johtaa ongelmiin. Korjaus- ja saneeraushankkeissa vanhojen rakenteiden kunto ja kantavuus on selvitettävä huolellisesti. Jos tämä jätetään tekemättä, kesken rakentamisen voi paljastua rakenteellisia ongelmia, jotka vaativat suunnitelmien uudelleen laatimista ja lisätöitä.

3. Rakennefysiikan vaikutus aikatauluun tai toteutukseen

Rakennefysiikan huomioimatta jättäminen suunnittelussa aiheuttaa usein aikataulun viivästymisiä ja lisäkustannuksia. Yksi merkittävimmistä tekijöistä on rakenteiden kuivumisajat, jotka on otettava huomioon jo suunnitteluvaiheessa.

Esimerkiksi betonivalujen kuivuminen vie aikaa, ja seuraavia työvaiheita ei voi aloittaa ennen kuin rakenteet ovat riittävän kuivia. Jos aikataulussa ei ole varattu riittävästi aikaa kuivumiselle, syntyy viivästyksiä. Pahimmassa tapauksessa märille rakenteille tehdyt pinnoitteet tai lisärakenteet voivat johtaa kosteusvaurioihin, jotka havaitaan vasta kohteen käyttöönoton jälkeen.

Myös vuodenaika ja sääolosuhteet vaikuttavat. Talvirakentamisessa on huomioitava lämmitys- ja suojaustarve, kesällä taas liiallinen kosteus tai kuumuus voivat vaikuttaa materiaalien käyttäytymiseen. 

Rakenteiden kosteustekninen toiminta on suunniteltava oikein. Jos rakenteisiin jää kosteutta, joka ei pääse poistumaan tuuletuksen tai diffuusion kautta, syntyy vaurioita. Korjaukset voivat vaatia rakenteiden purkamista ja uudelleen tekemistä, mikä on äärimmäisen kallista.

4. Suunnitelmien yhteensopimattomuus

Rakennushanke koostuu useista eri suunnittelualoista: arkkitehtisuunnittelusta, rakennesuunnittelusta sekä taloteknisestä suunnittelusta. Jos nämä suunnitelmat eivät ole keskenään yhteensopivat, tuloksena on törmäyksiä ja ristiriitoja rakennusvaiheessa.

Tyypillinen esimerkki on tilanne, jossa arkkitehdin suunnittelemaan tilaan ei mahdu rakennesuunnittelijan määrittelemä palkki tai LVI-suunnittelijan kanavisto. Tällöin joudutaan tekemään muutoksia suunnitelmiin, mikä aiheuttaa lisäkustannuksia suunnittelusta, materiaaleista ja työstä. Joskus joudutaan purkamaan jo tehtyä työtä ja tekemään se uudestaan.

Suunnitelmien koordinointi on rakennuttajan vastuulla, mutta käytännössä se vaatii kaikkien suunnittelijoiden aktiivista yhteistyötä. Jos koordinointia ei tehdä riittävän huolellisesti jo suunnitteluvaiheessa, ongelmat tulevat esiin vasta rakennusvaiheessa, jolloin niiden korjaaminen on moninkertaisesti kalliimpaa.

Miten vältät suunnittelusta johtuvat lisäkustannukset?

Budjetin pitäminen hallinnassa edellyttää huolellista ja kokonaisvaltaista suunnittelua ennen rakentamisen aloittamista. Suunnitelmat on laadittava riittävän yksityiskohtaisiksi, lähtötiedot on selvitettävä kattavasti ja rakennefysiikka on huomioitava aikataulussa. Suunnitelmien yhteensopivuus on varmistettava koordinoimalla eri alojen suunnittelijoiden työtä systemaattisesti.

Myös rakennuttajan rooli on keskeinen. Ammattitaitoinen rakennuttaja ohjaa suunnittelua, varmistaa aikataulun pitävyyden ja huolehtii laadunvalvonnasta. Hän myös hallitsee koordinointia ja varmistaa, että kaikki suunnitelmat perustuvat samoihin lähtötietoihin ja ovat keskenään yhteensopivat.

Tarjoamme kokonaisvaltaiset rakennesuunnittelu- ja projektinjohtopalvelut

Me Insinööritoimisto Preitilän Rakennetekniikassa tarjoamme kokonaisvaltaiset rakennesuunnittelu- ja projektinjohtopalvelut. Yli 30 vuoden kokemuksella autamme asiakkaitamme pitämään rakennushankkeiden budjetit kurissa ammattitaitoisen suunnittelun. 

Palvelemme rakennusliikkeitä, taloyhtiöitä ja yrityksiä Turun seudulla sekä koko Varsinais-Suomen alueella. 

Ota yhteyttä ja varmista, että hankkeeseesi ei tule kalliita yllätyksiä.